投资讲究的是实事求是，从标题开始，这已经不符合基本要求。因为我用上“相信”这字眼。
在第一季财报仍未宣布之前，以0.95仙再加码玮力，使得平均成本降至0.98仙。如今财报出炉，基于第一季的完成项目不多，导致营业额大幅降低，这可以理解，因为玮力在槟岛的多项发展都是中高档的产业，同时也不如其他开发商般的同时开发多个项目，这可以让每季的财报都显得平均漂亮。
简单的先说说玮力的优缺点：
1. 负债增加，由于公司上市不久，急需要资金以收购土地，因此现时没有派息是合理的。
2. 业务范围：大多数的发展都在槟城，未来或许也将大肆开拓北赖的产业。（它在北赖存有大幅地库），同时玮力也有计划在未来将会发展至其他州属甚至国外（联营方式）
3. 时代广场：被人戏称为食代广场的庞大计划，低出租率及管理缺乏吸引一直让人引为诟病。但随着出租率逐渐增加至80%，第2期的发展也将进行开发，相信其漂亮的地点位置只要管理不断改善将会重新添加看头。
4. 槟城效应：槟城的产业价格近期不断飞涨，甚至超越首都的价格，当中的高档物业更为国外人喜好，而玮力的主力发展，正正是对此而来。
至于股价，相信将会再创历史新低，低迷的价格将会提供收集的良机。无独有偶，在昨日收到的年报中发现，冷眼前辈竟也有80万股在内！
2011年4月13日 星期三
寻找开番产业股
我喜欢投资产业股，就是因为它业务简单，财报易读易分析。
过去曾经一度迷恋产业股的高NTA，低股价，以为这样就是一项很好的价值投资，但其实只对了一部分。其实产业股更必须强调的营运效率，开发能力，资金周转力等。 打个例子，EUPE 的NTA长期都高过其股价，但为什么股价长期无法挺升呢？马星的股价则相反的比较其NTA更高，他们的差距只是在于利润的增长率，未来的潜在力及成长率。 收购土地，测土开发，预订销售，回收现金及利润。然后周而复始，货如轮转，我们很快的可看见公司的盈利攀升。 马股的产业板块，现已有不少产业股也插手其他业务，如美景的油棕，百乐园的教育，辟捷的电缆等。当然还有进军海外的实达，政联机构的UEM，野心勃勃却又实实在在的马星等等，当中谁在未来将会带来高成长兼开番呢？
2011年3月24日 星期四
香港行之二
“寻日我听见一位老亨同细佬系度吵大架！”刚步入叁去壹餐厅的阿材说。
“咩事噢？”坐在里面的茶客问道。
“老亨话，今次真系乜仇都报晒啦！个后生仔死猛闹距没人性，哈哈！”
的确没错，这次来到香港，最热的话题就是：
1. 日本地震海啸，核辐射扩散。
2. 政府派送每人6000蚊。
3. 日本大地震，港人抢奶粉，盲抢盐。
位于西环薄扶林道的叁去壹茶餐厅，有好吃的点心，好浓厚的港味。由于位置一偶，因此鲜少游客光顾，来“帮衬”的都是附近居民，地盘工人等。
我们的到来如常点餐，喝喝茶，吃吃糕，很快的融入这小小空间弥漫的话题。众“仙家”大仙特仙，我们继续凝听道。。。
“ 计我话，最好特首就俾阿长毛做，距咁讲得。”
“ 咁财政司咧？”
“ 财政司就梗系颠狗啦！”
我不禁发笑，当然我不懂他们口中的长毛颠狗，但是耳熟能详的香港昵称，我们大可随手捏来如木嘴辉，丧标，大口，花鸡等等等等。
香港，一个既陌生又熟悉的地方，陌生是因为第一次来到这片土地上；熟悉是因为从小都在港剧，香港电影，香港歌曲中环境成长。来到的每个地方都是过去在小小木箱子里荧幕的场景。
这次的香港旅游，8天7夜。朋友们都问有去迪斯尼吗？没有。有去深圳吗？没有。有去海洋公园吗？也没有。酱太平山总会去吧？嘻，不确定。
酱你们8天在香港干什么？香港那里有什么地方好玩的？好玩的你们又不去？
对啊，这趟的旅游我们不走游客路线，我们尝试介入香港人的生活作息，了解这片与我们同属一个殖民国的心情。
整个旅程不下百位，我们与香港人的交谈，如在电车上的阿雄说：“我们很少在港岛开销，太贵了。” 东涌名店站卖NIKE的销售员说：“我们通常午餐都是带饭来吃，放工了自然回家吃饭。” 铜锣湾卖ESPRIT的售货员也说：“住在港岛的人当然有钱罗，旺角的也不错，我们都是住在新界地区，我就住在荃湾。”，“ 买车？供一辆车不如供一间屋子啦！”。
环境使然，香港寸土尺金，竞争激烈，以上的人士不过是25岁以下，竟然理智，懂事如此。看看我们的草莓族，月光族，什么国家大事，个人小事等都理的不清不楚，叫人汗颜。
也顺带说说，某天在香港的电视节目里，有观众扣应说在马来西亚看见一份巫文报章的绘图，一位超人迪加（ULTRAMAN)在落难奔跑，因为背后的海啸来的那么大。他谴责马来西亚不该落井下石。
再叫人汗颜，我们果然是MALAYSIA - BOLEH !
在香港这段旅途中，我们经常都必须问路，一直到离港的那一天，从没见过一位没礼貌的路人，他们是那么的耐心为我们指路，有许多安娣更是直接带路带我们到出口站，然后自己又再回头。
在跑马场外面，我们一直等候9.15pm，因为在这段时间后的入场费是全面的。隔着铁闸，里头闹热哄哄，我们在外头正向一名马友讨教。他不断强调赌马只是玩玩，每一次都下注很小，几百蚊罢了。
我们咋舌~~ ， 然后又教我们应该怎么赌，怎么买。
在这片弹丸之地上居住着700万人口，这还没包括来港工作的内地人。一般上如果完成中学课程，都是18,19岁。如果完成大学课程，也是23,24岁。而一般的文记人员，工钱介于7000至8000港币，至于普通的店面抽佣售货员，其薪金也有12000至15000港币。
看来很多，对吧？但在生活水平高昂的香港，这只是普通的糊口收入。
所以他们需要梦想，这梦想的欲望造就了炒楼，炒股，赌马，赌球。大家都希望得到意外之财。而比较踏实的更是理财，投资。这方面，我们可从网络上见识不少。
港岛西环的高楼林立，居住在这区域的人口都十数万，这里有两座大的菜市，海味更是一条街，而位于楼面角落，有间投资银行。
银行内站满了安娣，他们熟练的在键盘打上股票代码。
“ 呢次真系跌到阿妈都认不得罗！”其中一位安娣不断呢喃。
“ 你可不可以打慢点啊！打到好像弹琴咁快！”对面有位安娣不耐烦的怒喝。
股市下跌，个个都不开心哦~~
（ 当天因为核泄事件，恒指一度跌上600点。）
说起美食，从街边的鱼蛋，鱿鱼，臭豆腐，点心，包点，车仔面，叉烧，煲仔饭，石磨糖水，南丫岛豆腐花，许留山甜品，蠔煎，大屿山素餐，麦记猪扒蛋柳包等等，有好吃有不好吃。
我们在庙街排队等候，吃这里出名的煲仔饭。结果真叫人失望，饭粒太黏，配料不够入味，而其中的咸鱼更是远远不如我们的梅香。
“ 哗！你的会搵到来呢度吃，好犀厉咧！” 坐在隔壁的ANITA说。
“ 我其实都好重意搵嘢吃架，好似呢度。。。。。。” 这位三年前刚从加拿大搬回来的ANITA如数家珍的一一介绍。
“ 哗，榴莲啊！我好重意架！” 她的感染力轻易的把我们带入亢奋状态，哈！好可爱的美女。
中央饭店位于深水埔，搭地铁到站后再步行约莫15分钟，就在大埔道旁寻得。这里的美食真是集平，靓，正于一身。第一次6人来吃，放满一台的点心美食，过后不断再添，每人只是马币十多令吉。
饭店的内地员工，醒目的安娣不断大声推销，木讷的带队不断游走桌面收集空的包笼，还有一位把我们吓着的安娣，忽然走到面前，以半咸不淡的广东话问起：“你觉得做人开心吗？我觉得有钱也烦，无钱也烦！”
南丫岛上，出名的是海鲜，但我们没有帮衬，因为怕被砍菜头。倒是吃了一碗阿婆山水豆腐花，当地人说以前卖5蚊一碗，现在卖到10蚊了。通胀嘛~
这晚豆腐花说实在的，真的很滑，很嫩。可惜豆味不足。阿婆今年70多岁了，阿公也有80多岁，两人看起来还是健壮硬挣。
在港岛的中环，我们叹了一杯兰芳园的丝袜奶茶，猪扒包。同座的KITTY在聊天一阵后离座，5分钟后到回来送了一袋泰昌蛋挞给我们（因为聊天中提起）。我们受宠若惊的道谢，他笑笑说小意思就走了。
一直忘了对他说，她真是一位大美人。（不是因为吃了人家的蛋挞啦。）
轩尼诗道上有间老餐厅，名叫檀岛，数年前的情迷轩尼诗就在这里取景。老伙计说：“做咖喱啡通宵先至有500蚊，我才不做。”
这间檀岛咖啡餐厅，伙计们看上去都是有一定年龄，老店老食老伙计。真是一个好的搭配。
说起SHOPPING，香港还真是个女人天堂，男人地狱。
庙街，女人街，深水埔等的廉价货品目不暇给。油尖旺，港岛的购物广场也都闪耀处处。要来买便宜的嘛，到东涌名店站吧，那里的名牌虽然未必是当时时令的，但绝对是很便宜的。特别推荐品牌TIMBERLAND。
回家已有好多天，起初几天还常发梦在香港街头四处找路。现在终于回归本位。我们带回来的不止是一袋袋的SHOPPING物品，更为重要的是体会了香港浓厚的人情味，那些在我们生命中一瞬而过的过客，在我们一生中只有那么一次的会面，交谈。都是难忘的~~
还有在黄大仙站蝶恋情深的老夫妻，机场带路的安娣，酒店内第一次会面来自日本大板的母女游客，说说笑笑的酒店服务员，总是很准时，很专注在斩叉烧的男人，陆金记卖瓜子的两位安娣及细细粒。。。。。。。
再会香港。
“咩事噢？”坐在里面的茶客问道。
“老亨话，今次真系乜仇都报晒啦！个后生仔死猛闹距没人性，哈哈！”
的确没错，这次来到香港，最热的话题就是：
1. 日本地震海啸，核辐射扩散。
2. 政府派送每人6000蚊。
3. 日本大地震，港人抢奶粉，盲抢盐。
位于西环薄扶林道的叁去壹茶餐厅，有好吃的点心，好浓厚的港味。由于位置一偶，因此鲜少游客光顾，来“帮衬”的都是附近居民，地盘工人等。
我们的到来如常点餐，喝喝茶，吃吃糕，很快的融入这小小空间弥漫的话题。众“仙家”大仙特仙，我们继续凝听道。。。
“ 计我话，最好特首就俾阿长毛做，距咁讲得。”
“ 咁财政司咧？”
“ 财政司就梗系颠狗啦！”
我不禁发笑，当然我不懂他们口中的长毛颠狗，但是耳熟能详的香港昵称，我们大可随手捏来如木嘴辉，丧标，大口，花鸡等等等等。
香港，一个既陌生又熟悉的地方，陌生是因为第一次来到这片土地上；熟悉是因为从小都在港剧，香港电影，香港歌曲中环境成长。来到的每个地方都是过去在小小木箱子里荧幕的场景。
这次的香港旅游，8天7夜。朋友们都问有去迪斯尼吗？没有。有去深圳吗？没有。有去海洋公园吗？也没有。酱太平山总会去吧？嘻，不确定。
酱你们8天在香港干什么？香港那里有什么地方好玩的？好玩的你们又不去？
对啊，这趟的旅游我们不走游客路线，我们尝试介入香港人的生活作息，了解这片与我们同属一个殖民国的心情。
整个旅程不下百位，我们与香港人的交谈，如在电车上的阿雄说：“我们很少在港岛开销，太贵了。” 东涌名店站卖NIKE的销售员说：“我们通常午餐都是带饭来吃，放工了自然回家吃饭。” 铜锣湾卖ESPRIT的售货员也说：“住在港岛的人当然有钱罗，旺角的也不错，我们都是住在新界地区，我就住在荃湾。”，“ 买车？供一辆车不如供一间屋子啦！”。
环境使然，香港寸土尺金，竞争激烈，以上的人士不过是25岁以下，竟然理智，懂事如此。看看我们的草莓族，月光族，什么国家大事，个人小事等都理的不清不楚，叫人汗颜。
也顺带说说，某天在香港的电视节目里，有观众扣应说在马来西亚看见一份巫文报章的绘图，一位超人迪加（ULTRAMAN)在落难奔跑，因为背后的海啸来的那么大。他谴责马来西亚不该落井下石。
再叫人汗颜，我们果然是MALAYSIA - BOLEH !
在香港这段旅途中，我们经常都必须问路，一直到离港的那一天，从没见过一位没礼貌的路人，他们是那么的耐心为我们指路，有许多安娣更是直接带路带我们到出口站，然后自己又再回头。
在跑马场外面，我们一直等候9.15pm，因为在这段时间后的入场费是全面的。隔着铁闸，里头闹热哄哄，我们在外头正向一名马友讨教。他不断强调赌马只是玩玩，每一次都下注很小，几百蚊罢了。
我们咋舌~~ ， 然后又教我们应该怎么赌，怎么买。
在这片弹丸之地上居住着700万人口，这还没包括来港工作的内地人。一般上如果完成中学课程，都是18,19岁。如果完成大学课程，也是23,24岁。而一般的文记人员，工钱介于7000至8000港币，至于普通的店面抽佣售货员，其薪金也有12000至15000港币。
看来很多，对吧？但在生活水平高昂的香港，这只是普通的糊口收入。
所以他们需要梦想，这梦想的欲望造就了炒楼，炒股，赌马，赌球。大家都希望得到意外之财。而比较踏实的更是理财，投资。这方面，我们可从网络上见识不少。
港岛西环的高楼林立，居住在这区域的人口都十数万，这里有两座大的菜市，海味更是一条街，而位于楼面角落，有间投资银行。
银行内站满了安娣，他们熟练的在键盘打上股票代码。
“ 呢次真系跌到阿妈都认不得罗！”其中一位安娣不断呢喃。
“ 你可不可以打慢点啊！打到好像弹琴咁快！”对面有位安娣不耐烦的怒喝。
股市下跌，个个都不开心哦~~
（ 当天因为核泄事件，恒指一度跌上600点。）
说起美食，从街边的鱼蛋，鱿鱼，臭豆腐，点心，包点，车仔面，叉烧，煲仔饭，石磨糖水，南丫岛豆腐花，许留山甜品，蠔煎，大屿山素餐，麦记猪扒蛋柳包等等，有好吃有不好吃。
我们在庙街排队等候，吃这里出名的煲仔饭。结果真叫人失望，饭粒太黏，配料不够入味，而其中的咸鱼更是远远不如我们的梅香。
“ 哗！你的会搵到来呢度吃，好犀厉咧！” 坐在隔壁的ANITA说。
“ 我其实都好重意搵嘢吃架，好似呢度。。。。。。” 这位三年前刚从加拿大搬回来的ANITA如数家珍的一一介绍。
“ 哗，榴莲啊！我好重意架！” 她的感染力轻易的把我们带入亢奋状态，哈！好可爱的美女。
中央饭店位于深水埔，搭地铁到站后再步行约莫15分钟，就在大埔道旁寻得。这里的美食真是集平，靓，正于一身。第一次6人来吃，放满一台的点心美食，过后不断再添，每人只是马币十多令吉。
饭店的内地员工，醒目的安娣不断大声推销，木讷的带队不断游走桌面收集空的包笼，还有一位把我们吓着的安娣，忽然走到面前，以半咸不淡的广东话问起：“你觉得做人开心吗？我觉得有钱也烦，无钱也烦！”
南丫岛上，出名的是海鲜，但我们没有帮衬，因为怕被砍菜头。倒是吃了一碗阿婆山水豆腐花，当地人说以前卖5蚊一碗，现在卖到10蚊了。通胀嘛~
这晚豆腐花说实在的，真的很滑，很嫩。可惜豆味不足。阿婆今年70多岁了，阿公也有80多岁，两人看起来还是健壮硬挣。
在港岛的中环，我们叹了一杯兰芳园的丝袜奶茶，猪扒包。同座的KITTY在聊天一阵后离座，5分钟后到回来送了一袋泰昌蛋挞给我们（因为聊天中提起）。我们受宠若惊的道谢，他笑笑说小意思就走了。
一直忘了对他说，她真是一位大美人。（不是因为吃了人家的蛋挞啦。）
轩尼诗道上有间老餐厅，名叫檀岛，数年前的情迷轩尼诗就在这里取景。老伙计说：“做咖喱啡通宵先至有500蚊，我才不做。”
这间檀岛咖啡餐厅，伙计们看上去都是有一定年龄，老店老食老伙计。真是一个好的搭配。
说起SHOPPING，香港还真是个女人天堂，男人地狱。
庙街，女人街，深水埔等的廉价货品目不暇给。油尖旺，港岛的购物广场也都闪耀处处。要来买便宜的嘛，到东涌名店站吧，那里的名牌虽然未必是当时时令的，但绝对是很便宜的。特别推荐品牌TIMBERLAND。
回家已有好多天，起初几天还常发梦在香港街头四处找路。现在终于回归本位。我们带回来的不止是一袋袋的SHOPPING物品，更为重要的是体会了香港浓厚的人情味，那些在我们生命中一瞬而过的过客，在我们一生中只有那么一次的会面，交谈。都是难忘的~~
还有在黄大仙站蝶恋情深的老夫妻，机场带路的安娣，酒店内第一次会面来自日本大板的母女游客，说说笑笑的酒店服务员，总是很准时，很专注在斩叉烧的男人，陆金记卖瓜子的两位安娣及细细粒。。。。。。。
再会香港。
2011年3月10日 星期四
新年后的动作
过了农历新年，立马将CAROTECH卖掉。卖出的原因是不看好它紧接下来的季报。
基于棕油价格居高不下，依靠棕油来提炼维他命E的它，成本将是致命伤。除此以外，生化燃油也面对相同的局面，而最大的伤害仍然是财政的疲弱。
如果继续持有，唯一的卖点只有是它被脱离GN3。但在目前，宁可止损。
同时也在近期卖掉了FSL TRUST。虽然每个季度获取每股约1美分的利息依然可期，但随着油价的高涨，必然大大影响其利润。而更大的原因为何要卖掉它？这是因为要换马。
看上的是丰益国际。
中国频频的高压打击通膨，相信丰益在中国销售的食用油在短期内都不会有看点，这也是其股价最近疲弱的原因。
为何看上丰益？
身为国际四大粮商的它，除了是全球最大的食用油处理商之外，未来它更会扩大至糖，面粉等业务。而今，数万倾的甘蔗园，已在部署种植。
它的爆发点，相信会随着它重新安排在港股上市时悄然点燃。
还有EKSONS , TONGHERR等，都是因为要重新整顿投资组合而被卖掉的。
希望能在今年内完成自己的股只投资意愿。
基于棕油价格居高不下，依靠棕油来提炼维他命E的它，成本将是致命伤。除此以外，生化燃油也面对相同的局面，而最大的伤害仍然是财政的疲弱。
如果继续持有，唯一的卖点只有是它被脱离GN3。但在目前，宁可止损。
同时也在近期卖掉了FSL TRUST。虽然每个季度获取每股约1美分的利息依然可期，但随着油价的高涨，必然大大影响其利润。而更大的原因为何要卖掉它？这是因为要换马。
看上的是丰益国际。
中国频频的高压打击通膨，相信丰益在中国销售的食用油在短期内都不会有看点，这也是其股价最近疲弱的原因。
为何看上丰益？
身为国际四大粮商的它，除了是全球最大的食用油处理商之外，未来它更会扩大至糖，面粉等业务。而今，数万倾的甘蔗园，已在部署种植。
它的爆发点，相信会随着它重新安排在港股上市时悄然点燃。
还有EKSONS , TONGHERR等，都是因为要重新整顿投资组合而被卖掉的。
希望能在今年内完成自己的股只投资意愿。
2011年2月23日 星期三
2010年11月27日 星期六
浅谈即止 - NTPM
随着PAPER PRODUCT 的销量稳定，它会更积极的抢夺PERSONAL CARE 产品市场面积。这当然是首推婴儿尿片及卫生棉。
为此，它从OEM至自行生产尿片，也耗资买了一台先进的机器。现时市场上所看见的DIAPEX是公司将他归纳于最经济的领域，未来还可以生产更高品质尿片以抗衡MAMMY POKO.
至于代售老板的JT ORGANIC 产品，对股东而言，并不会带来多大利益。
NTPM在紧接下来的步伐仍会是成本管制，也会在全马几个策略地点设立物流中心以便分散储仓，出货。除此外，扩大越南的市场也是其目标之一。
说实话，我并没有买进NTPM，但对他的管理，经营却不得不钦佩。老老板的儿子，也是未来的接班人沉着稳重的作风，同时也不失进取，确实拿捏很好。
为什么不买进？ 哈 ！还是认为贵了些。如果有机会，到了目标价，我会不犹豫的收集。
为此，它从OEM至自行生产尿片，也耗资买了一台先进的机器。现时市场上所看见的DIAPEX是公司将他归纳于最经济的领域，未来还可以生产更高品质尿片以抗衡MAMMY POKO.
至于代售老板的JT ORGANIC 产品，对股东而言，并不会带来多大利益。
NTPM在紧接下来的步伐仍会是成本管制，也会在全马几个策略地点设立物流中心以便分散储仓，出货。除此外，扩大越南的市场也是其目标之一。
说实话，我并没有买进NTPM，但对他的管理，经营却不得不钦佩。老老板的儿子，也是未来的接班人沉着稳重的作风，同时也不失进取，确实拿捏很好。
为什么不买进？ 哈 ！还是认为贵了些。如果有机会，到了目标价，我会不犹豫的收集。
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