加码瑞安

FSL TRUST 与瑞安房产一直是我伺机加码的目标。今天正是瑞安宣布末期财报的日子，岂料股票竟被各大行抛售，乘机再次加码，将持有价拉低至港币4.01。

至于为何会被抛售，不得而知。但我对瑞安有信心，对罗康瑞有信心。

香港资深股评人东尼曾说过，瑞安不到10块，他都不鼓励大家卖出。而罗主席明言未来更是要加速买卖的运作，货如轮转的获取更多现金为主，不再是过去让他吃尽苦头的屯地待高售卖。（作风有点像马星的梁海金。）

武汉与重庆是瑞安未来的主要产业收入，而上海的发展也被受看好。

如此优良的基本面，又有什么理由不看好它呢？

至于FSL 的股价最近乌龟慢爬的竟也升上高位。唯有静观其变了。

后记：

瑞安终于在晚间宣布年度财报，转载其文如下：

瑞安房地產公布截至０９年底止年度業績，純利２６﹒７３億元（人民幣．下同），升４９％，每股基本盈利５５分，派末期息１２港仙。

期內，營業額增加２﹒３倍至６７﹒５８億元，物業銷售上升３﹒２倍至６０﹒７８億，已訂約銷售共２６﹒６９萬平米，金額６１﹒６１億元。毛利為３５﹒２９億元，毛利率為５２％。

截止過戶日期由５月２０日至２７日，派息日為７月１９日。

主席兼行政總裁羅康瑞表示，公司將於未來３年加快開發步伐，今明兩年總落成樓面面積分別為３９萬及６０﹒６萬平方米，至２０１２年，落成量將達１１０萬平米。

羅氏指，公司沒有囤地意圖，加快開發步伐，主要由於內地房地產市場發展成熟，避免錯失市場機會。

他又表示，目前公司的土地儲備１３００平米，分佈於６個城市，暫未有計劃往其他城市進行開發。

（以土地储备状态看来，未来10年都足于忙碌。）

岂有此理

成立这部落至今，我才发觉到原来过去并没有好好的把时间设定好来，一直引用的竟是什么太平洋时间。

真笨。

马上随便一则文章更新这时间。

贵人

终于不忍目睹的把银行内所有现金通通拿来还债。我知道接下来又过着贫苦的生活了。

去年此时，正是投资的黄金时刻，唯只有小资本，远远距离个人长期目标偏远了。这时，唯有大胆的向一位前辈借贷。

因为前辈的存款只放在银行生息，因此向他举贷时承诺，我会在3年内还清款项，并且连同比银行略高的利息一并同还。

没想到我的以上承诺还没开口之际，他已立马答应，没问题。

现在刚好1年，也是我第一笔款项付还的时候。感激他在当时对我的信任与提携，唯有以行动来证明我的信用，虽然还债的日子是艰难，但我仍十分满足的兑现承诺。

人若无信，不知其可也。这正是任何财富都买不到的啊。

部署退市？

最近发现许多网友开始了部署退市大计，这也难怪，马股已上升至1300点水平以上，道琼与港股也不甘人后，纷纷站在高位。

那表示这次的牛潮结束了吗？即将迎来一次大调整？

过去股市不断的上涨，有赖于公司的业绩贡献。而这次大部分的公司都取得不俗成绩却不得不承认，国家的货币宽松政策，低利率，热钱作祟等帮上了大忙。举例许多公司的作业，产品成本在这一刻是低廉无比，这样高赚幅相对带来了高利润，这样的财报又怎会不好看呢。

可是这可维持多久？

可以预知的是，未来必定迎来高通膨时代，而各国政府不得不升息以面对，这样原本日子过得宽松的人，你必须预算多付上至少10%以维持现有的生活水准。至于原本日子就过得屈紧的你，在根本无法多付的情形下，你必须勒紧裤头度日了。

我们都知道，电费要涨了，邮费也涨1倍了，迟些还有被政府津贴的白米白糖，石油煤气等通通都排期等着宣布，与此同时人民的收入压根儿没有多大的改变，中等变穷，穷者更穷。而银行的大幅升息更加是如箭在弦。

届时股市会下挫，到处都有便宜货，到处都可实现价值投资，只是问题在于你有没有钱。

目前的股市确实不宜长线投资，我想我会在6，7月之前进行套现，尽量将现金与持股比例做成对半。

而仍在持有的股票，继续让他为我派息吧。

后记：话也未必说的绝对，在大马，政治是凌驾于任何领域的，所有不可能的事都会变得有可能，相反亦如此。

买进FSL TRUST

从0.58分起逐渐排期买进，但最终还得在0.61才成功买入。

FSL TRUST 是一间在新加坡上市的船运出租企业。高股息是它独有的吸引力。之前仍担心它的高负债，但随着研究后知悉，最新的一批债务到期是在2012年，而其船务出租仍有较长的时期可以支撑营业，除非发生违约事件。

最近逐步的买进高息股项，特别是产业信托，主要是不看好未来的牛市仍能如此扶摇直上。确实现在是该考虑如何套利以便部署下一轮的长期投资。

广州行

3月21日至27日，与家人到了广州背包行，广州是中国一个主要大都市，更是邓小平当初开放珠三角区域的其中先驱。

这篇文章不论风花雪月，只谈柴米油盐。

房地产

房产价格的泡沫抑或正规，是广州甚至全中国人的热门话题。在广州，一间位于荔湾地区的三房一厅公寓，都要售价95万人民币。所以一般人民是绝对无法买楼自居的，他们唯有租房，但你也别以为买房出租可以获得厚利，基本上出租的房间大多数是供外省外地人居住，因此是没法子可以租得好价钱。

在广州，房产的代理商处处可见，新楼推介也无孔不入，单是一个房地产都可以是个专属电视频道，至于商场内，报章，街招等的宣传更是排山倒海。

自从中国政府对房产实行的招拍挂政策后，房产确实拉动了经济的脉搏，不断创新高的房价，地价造就了许多新名词的出现，像什么地标王，蜗居等。而实际上确实也造就了许多的暴发户。像我在广州遇到的张师傅（师傅=司机）说：“看哪，以前这里都是郊区，现在广州的发展不断扩散，现在他们的地都被征用啦，发了啦，都不需要工作了。”

以前存有房地的发达，配合房地产整条链的开动，涉及其内的不发也难。唯有低微的工人，仍在水平以下继续埋怨，继续辛劳，丝毫享受不了发展带来的成果。

生活水平

我绝对不认为广州是个适合人类居住的城市，而事实上也的确如此，在每一年中国各大最适合居住的都市遴选中，广州是不入流的。

载我们到南沙万顷沙镇的师傅说：“国家的GDP计算法都是拿大家的财富均算，这样你要多好就有多好啦！我们的问题就是贫富之间的距离非常大，所有工程，发展都是给完了那批主要商家，财富永远都偏向另一边。而穷的只会更穷，这样一来社会问题就来啦，你看哪天那个什么人在珠江桥上跳下自杀，没多久就有另一个了，这就是羊群效应嘛，大家的遭遇都是一样，同病相怜的。”

师傅接着也说，广州人的平均月入是3千多人民币，这是好看的，一般上餐厅，酒店的服务员等的月入只有1千块，虽然说包吃包住，但一天只包 两餐，住的环境更加是糟糕之极的。

我在广州市区内每次吃喝的消费都得要10快一餐，1天的吃喝行更是花费不少，高消费在这里是无可避免的事实。（除非你像当地人那样找到经济的快餐，我们叫做经济饭。而又不介意入口，那你可为吃喝省下一笔不小的费用。）

因为消费指数的高涨，这次在广州，我们处处都看见酒店，商家，餐厅等都在张贴聘人通告，相信是春节回乡的人，与其在广州都讨不了生活，干脆就在乡下农耕或到乡下附近的二三线城镇工作。

另一个在广州不得不提的现象是空气污染。过去媒体为广州市统计过，历史新高是全年当中有166天的广州天空都是处于不健康的素质当中，而今年，环境污染局 局长在年初信誓旦旦的说，今年不会让他超过14天，但刁钻的媒体嘲讽的说，至今都已经近10天了，局长的固打用的七七八八，所剩无几啦。

最后一天载我们到白云机场的蓝师傅说：“广州这地方我来了几年，不能再待下去了，否则会少了几年的命！你看车内的灰尘，我每天都抹，但没多久它又铺满了。每次下班回家，整个人都是灰头土脸的，很糟糕。哪，你看这边（机场）就好多了，因为离市区有个距离。”他边说边指向我怎么看都是灰朦一片的机场。

广州的亚运会

配合今年11月的亚运会，广州现在整个市区都在整修当中，其中单是更换其中一条路的灯柱，每根都花费4万元，这还没关系，新灯柱非但没有旧的来得亮，反而更加的容易烧坏，灯不着啦！

广州市民对于政府的这项举措无不批评，其中拨电至电视台的居民如是说：“亚运会就好比你有位客人即将到访，你犯得着为了迎接他将整间房屋都彻底重新装修吗？”这边没完，报章上又有报导说，政府将重新更换所有广州市内的路牌，预计花费3600万。

而我这个第一次来到广州的游客，怎么看都看不出路牌还有什么值得再更换的。

这让我又想起师傅在驾驶到其中一条正在整修的道路上怒批：“你看这条路都好好的，但它 可以在1年时间内修理4次那么多，一时又排水系统，一时又污水系统的，铺好又挖，挖完再铺，事情总不能够一次搞定的，每挖一次就又浪费多一笔款项。”

隐藏在发展，亚运等背后究竟有多少不为人知的事项，其实正是在广州群众已经广为人知的事实了。

文明广州

一样为了亚运会，广州政府正在打造着文明广州，其中在电视上有一则广告是很有意思的，它大约是这么说：不是只有执信路才有信任，不是只有一德路 才有德行等。被举例出来的还有童心路，什么什么路等。

但请你相信，这只是电视上的广告片好看罢了，现实上我根本看不出广州的文明在那里？ 这连最基本的礼仪我都看不见。不相信我？请到任何一处地铁站服务专台试试看，你再多问两句，恐怕会被怒斥了。

这只是其一，还有在旅游景区的服务员，让你无法恭维。我在白云山领教过了，搞到自个儿要贬低身份的跟她大吵大闹，向上级投诉才能解决一个芝麻绿豆的小问题。

真是看不出来，个个女服务员都是漂亮高挑的，干嘛竟是如此不堪入目呢？

还有另一个让人莞尔的现象，在商场或机场的男公厕里边张贴的一个牌匾“前进一小步，文明一大步”

连撒尿都要教育，看来市政府真是用心良苦啊。

呜呼哀哉。

真伪之间

第一天载我们到龙津东路的师傅说：“广州嘛，没什么好玩的，基本上它只是一个很大的批发城。” 他说得真没错，在广州批发玩具的一德路，就整条街都在卖玩具，还有服装，电子，服饰，茶叶等，全部都在各自的一条街或一个区域。

而这些批发与零售之间，真货与假货之间，名牌与仿冒之间，只能看你的功夫与运气了。

其实货品的真伪是不新鲜的事，在广州什么都有可能是假的，人的身份可能是假的，吃的喝的也可能是假的，就连救护车都可能是假的。太恐怖了吧，不过这都是事实。

7天6夜的行程，说真的，广州一点也不好玩，但却可以去见识见识一番，这座大都会的千奇百怪，荒事缪像等，我相信都是中国其它主要都市的缩影。文章中提及的师傅全都是事实，你可能想象不到一个的士司机竟然可以高谈阔论，什么GDP，生活指数，消费指标等的。但他们毕竟还是避讳你的身份，谈及政治的话，他们就有所保留了。

我奇怪搭乘了那么多的士，竟然没有一个问起：“你从哪儿来的？”这是他们的专业吧。

我们都从马来西亚来的。在这里我们可以买到永久地契，在这里我们碧海蓝天，在这里我们还有三餐温饱。从国外看月亮，还是家里的最圆。

（另有游记在快乐小太阳）

未来会怎样，有谁会知道？

不知不觉马股已经上升到了1300点，美股也站稳1万点以上，港股近期也开始扶摇直上。牛皮靠稳了吗？

美国失业率并不见得与市道一起大幅降低，既然民众还有很多人没工作，消费率当然低迷，就连还房贷，卡债应该都成问题，那股市为何与基本面背道而驰，不降反升呢？

是因为看好未来的前景？（股市比较经济先跑至少6个月）

是因为零利率造就热钱？

是因为拼命印钞票也增加热钱？

是因为大市炒作？

可以有很多原因及数据来证明为何股市上升，但也可以有同样的理由支撑为何股市即将大幅下跌。

不管怎样，我还是看不明白。那现在应该增持现金好呢？还是加码股票好？

昨天忍不住手，再加码CAROTECH ，将平均价拉低至0.16分。现在的现金持有是35%，股票65%。继续维持这样的比率吧，或许会比较安心。